聚焦“好房子”建设 江苏开展住宅工程品质提升行动
发布日期：2025-08-08 11:14:21 浏览量：4935次
为切实提升住宅工程品质，更好满足人民群众对高品质住宅的新期盼，日前，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省住宅工程品质提升行动方案》。
三、健全完善四个体系
四、推进实施九项行动
“一件事、全链条”工作逻辑
强化标准执行，落实 《住宅项目规范》GB 55038-2025 要求。
加强标准供给，省修订《住宅设计标准》DB32/ 3920，聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，编制施工建造、检测验收等标准。
强化设计引领，鼓励开展 定制化、个性化 设计服务，注重品质提升，创新户型设计，优化空间环境，提高全屋智能水平。
省制定改善型住宅施工图设计文件审查要点并强化落实。
设计单位应当加强施工现场服务和过程指导。
深化各方协同 ，施工前，建设、勘察、设计、施工、监理单位应当强化勘察设计文件技术交底和会审，协同专项深化设计。
施工单位通过 精细化施工、BIM全流程贯通、智能施工管理 的融合，推动建造方式向数字化、智能化转型；推广 智能建造 装备在施工中的集群应用；加强人工智能、物联网传感网络、大数据模型在施工管理中的应用。
强化细部管理，以标准化作业和过程精细管控为核心，深入落实工程质量安全手册和样板引路制度，实现关键工序和分部分项工程 标准化施工、一次成优 。严格执行质量检测综合报告制度，鼓励检测机构到施工现场取样。
全面 实施信息公示， 新开工商品住宅工程 的 建设单位按规定做好质量信息公示。
丰富公示形式和内涵，开展“业主开放日”“业主预看房”， 先验房后收房 ；推动业主参与分户验收，畅通工程质量缺陷反馈渠道，督促问题整改闭环。
改善型住宅建设单位及时公示改善型住宅的 预评价和评价 结果。
严格各类验收，对主体结构和室内装修的隐蔽验收实施举牌验收，鼓励推行可视化管理。
确保 完整 交付，引导建设单位在商品房买卖合同中明确住宅小区室外景观环境、地下室、车库及其他配套设施等与住宅同时交付，向业主交付 完整 住宅产品。
压实保修责任，鼓励施工、建设单位提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限； 改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年 。
鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。
加强行业自律，建立健全行业经营自律公约和职业道德准则，引导 良性竞争 。
积极搭建交流平台， 推进住宅工程关键技术研发和成果应用，推动产业改造升级和协同发展 。
深化 BIM全流程应用 。
支持地方或建设单位搭建信息平台、开发小程序，以 “透明工厂” 理念为业主提供工程建设情况查看、质量问题反馈以及协调解决等各类服务。
加强建设各方 市场行为 监管，严查违法发包、转包、违法分包及挂靠等行为；强化工程 实体质量 和参建各方 质量行为 监督。
全面推行《江苏省房屋建筑与市政基础设施工程质量风险重点防控工作手册》， 突出抓好住宅工程质量易发问题、外墙保温工程质量监督 。
鼓励地方探索建立建设单位信用考评制度，依据考评结果实行差异化监管。
五、重点开展五项治理
补短板、强弱项、控风险
严禁 违法违规海砂、无标准依据的工业固体废弃物等用于混凝土工程。
抓好预拌混凝土生产企业资质管理，完善预拌混凝土登记制度， 严查 预拌混凝土生产、进场验收以及浇筑、养护、成品保护过程中的违法违规行为。
鼓励各地建立从预拌混凝土生产到工程使用 全过程 的监管系统。
聚焦住宅工程 隔声、串味、渗漏 等质量问题开展重点治理。
省编制《住宅工程质量易发问题防治技术措施与指导手册》，制作相关科普视频；各地住房城乡建设主管部门要根据本地区质量易发问题及成因，研究推广实用技术。
强化全链条质量管理，建设单位要选择素质过硬的参建单位。
严格建材 先检后用 制度，各地要指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等抽检比例。
开展实体性能检测，竣工验收前建设单位应当组织隔声、防水的实体性能检测， 将检测结果纳入住宅质量保证书 。
省出台《关于加强民用建筑外墙保温工程质量管理工作的通知》并推动落实。
参建单位应当确保保温材料 燃烧性能 符合要求，严防外墙保温层等 脱落 。
施工图审查机构应当加强对外墙保温工程细化设计的审查；各地住房城乡建设主管部门应当加强相关设计和施工质量的监管，严格检测管理。
推动《江苏省改善型住宅监理工作导则》落地执行。
建立全过程动态管控机制，综合运用见证、旁站、巡视，压实关键环节质量责任。
全面执行《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》。
通过“双随机、一公开”等方式开展监督检查，对检测机构的检测行为实行 动态监管 ，突出加大防水、保温材料抽检力度。
严厉打击出具 虚假报告 等违法违规行为；对以 明显低于成本价格 承揽业务的检测机构实施重点监管；公开检测机构 资质和违法违规记录 等信息，提升行业透明度。
加快推进数字化监管，确保见证送检、检测活动全程可追溯。
主 办｜江苏省住房和城乡建设厅宣传中心
策 划｜蒋惠明、陆湛秋
审 核｜陈浴宇、徐为军